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中慧蓝石集团青岛区域中心全力推进中车四方厂区土地开发整理项目建构筑物拆除评估服务

发表时间:2020-06-12 17:20


项目概况


2019年8月,由中国工程院院士程泰宁领衔设计,青岛市规划院联合体承担的中车四方智汇港——中车四方厂区保护更新规划及控规单元调整工作成果通过专家评审。该项目总用地43.2万平方米(648亩),厂房建筑面积30万平方米,土地及地上附着物权属单位为中车四方车辆有限公司,总投资约200亿元。

四方机厂从1900年建厂至今,经历了120年的光辉岁月,作为青岛最为宝贵的工业记忆,其转型和改造将是提升城市品质的重大挑战,对于重组东岸城区中心格局、实现老城复兴、推动后海区域由城市“背面”转向“正面”,具有十分重要的示范效应和带动作用。

中国中车与青岛市将发挥各自优势,合力打造一个以轨道交通装备关键核心系统为产业引领,聚集上下游产业链,产业与城市融合共进,生态与空间互惠共生,保护与更新和谐共融的工业遗产保护更新示范区,这意味着有着百年历史的中车四方厂区将焕发新生机,重现辉煌历史。

作为项目合作单位之一,中慧蓝石集团青岛区域中心已率先开展项目前期工作,对中车四方区土地开发整理项目建构筑物进行拆除评估。由于中车四方区历史久远,大部分建构筑物建造于70、80年代,很多资料等已经缺失,而且建构筑物面积比较大、种类比较多,因此征拆评估难度比较大。

针对这一情况,青岛区域中心围绕该项目组建项目部,并派遣专业人员进驻场地进行实地测量,准确掌握中车四方区建构筑物实际情况。然后根据现有其他建筑物图纸进行测算,采用指标类比法进行计算工程量,并通过现场测量、市场询价、定额计价等方法确定评估结果。

目前一期一标段地下建筑部分评估工作已经完成。中慧蓝石集团专业负责的工作态度,科学有效的评估方法得到了委托方的高度好评,也为双方进一步合作奠定了良好的基础


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